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上海长租公寓租测IQ赁需求旺盛 今年二季度供应7.1万套房源

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    东方网记者柏可林9月23日报导:“十四五”开局之年,在“房住不炒”的布景下,包罗上海在内的城市延续深化租购并举。在这此中,长租公寓市场履历了深度的行业洗牌和市场沉淀,迎来了机缘期。据仲量联行发布的《中国长租公寓市场白皮书》(以下简称《白皮书》)统计,2021年第二季度,上海品牌长租公寓存量项目约290个,房源套数共7.1万套。

    上海长租公寓市场租赁需求兴旺,多散布于地铁沿线

    据《白皮书》显示,截至2021年第二季度,上海品牌长租公寓存量项目约290个,房源套数7.1万套,相较2018年增加103%。按照散布地址来看,存量项目首要散布于地铁沿线,年夜部门存量项目标选址知足了其首要客群的平常通勤需求。按环线来看,上海50%的长租公寓存量(套数)位于外环外,总房源套数的10%位于内环内。

    截至2021年上半年,上海长租公寓市场租赁需求兴旺,项目平均入住率90.9%。房钱方面,颠末初期同质化扩大阶段后,市场逐步迈入精耕阶段,产物及房钱显现差别化,中高端长租公寓平均房钱为185元每平米每个月,通俗长租公寓房钱为148元每平米每个月。

    R4用地成为上海将来供给的首要来历,年夜型租赁社区将成趋向

    《白皮书》指出,上海长租公寓将来供给首要有三年夜来历:租赁室第用地(即R4用地)、通俗商品室第用地矜持部门、存量革新。截至2021年年中,上海总计出让137幅R4用地,可供扶植17.6万套长租公寓,是现有存量的2.5倍。在今朝已出让的R4用地中,90%以上的地块竞得报酬国有企业,此中上海地产、张江团体、上海城投等持有R4地块数目最多,有5个地块项目合计约5000套租赁室第已完工并最先运营。

    从已出让的R4用地中可以看出,外环之外的将来新建长租公寓套数占总新建套数的60.2%,是将来供给的首要标的目的;其次为内里环间(22.4%)和中外环间(16.1%)。另外,将来项目将向年夜型租赁社区标的目的成长,特别是外环外的将来项目平均单体体量高达1463套。

    长租公寓承载园区企业员工住宿需求,助力五个新城职住均衡

    固然中心及非中心商务区内浩繁甲级和超甲级办公楼中堆积了年夜量白领人群,是今朝长租公寓的首要客户来历,但不成否定的是,有更多用工企业位于阔别市中间的财产园区。《白皮书》估计,将来长租公寓的需求其实不仅仅来自中心及非门萨智商测试2018最新中心商务区,阔别市中间的财产园区市场也年夜有可为,由于财产园区四周的长租公寓项目可以承载园区企业员工的住宿需求,并有地舆空间的优胜性,有益于增进“职住均衡”。

    上海“五个新城”也将堆积更多生齿,《白皮书》估计将来五个新城内部将有更多财产支持,供给更多就业机遇,这也意味着更年夜量的栖身需求,而长租公寓作为多样化栖身选择的一部门,将迎来较年夜成长机缘。

    《白皮书》指出,新兴业态的长租公寓在中国正逐步被更普遍的人群所接管。将来,跟着租赁需求进级,和开辟商、投资机构和其它市场介入者的深度介入,长租公寓产物有望加快迭代更新,长租公寓市场将在质量和数目上都更上一个新台阶。